7445 sayılı Kanun ile hukuk sistemimize giren kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk, 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla bir dava şartı haline gelmiştir. Artık kira bedelinin tespiti, tahliye davaları ve uyarlama talepleri gibi süreçler mahkemeye taşınmadan önce bir Gebze arabulucu huzurunda müzakere edilmek zorundadır. Tüfekçioğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu olarak, bu süreci güncel içtihatlar ışığında yönetiyoruz.
1. Kira Hukukunda Arabuluculuk Hangi Konuları Kapsar?
Kira uyuşmazlıklarının büyük bir kısmı artık dava şartı arabuluculuk kapsamındadır:
-
Tahliye Davaları: İhtiyaç, yeniden inşa veya tahliye taahhüdüne dayalı dosyalar.
-
Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolan sözleşmelerde rayiç bedel belirleme talepleri.
-
Uyarlama Davaları: Beklenmedik durumlar nedeniyle kiranın revize edilmesi.
2. Yargıtay Kararları Işığında Tahliye ve Tespit Süreçleri
Arabuluculuk tutanağının hukuki geçerliliği, ileride açılacak bir davanın kaderini belirler.
-
İmza ve Tarih Unsuru: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun yerleşik kararlarına göre (Örn: E. 2017/6-975), tahliye taahhütnamelerinin geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Arabuluculuk aşamasında bu şartların müzakere edilmesi, tarafları yıllar sürecek yargılama masraflarından kurtarır.
-
İlam Niteliğinde Belge: Arabuluculuk sonucunda tarafların ve avukatların imzaladığı anlaşma tutanağı, mahkeme kararı (ilam) hükmündedir. Bu tutanak, icra edilebilirlik şerhi aranmaksızın doğrudan icraya konulabilir.
3. Neden Gebze’de Uzman Bir Arabulucu ile Çalışmalısınız?
Gebze, yoğun sanayi ve konut stokuna sahip olması sebebiyle kira rayiç bedellerinin hızla değiştiği bir bölgedir. Gebze arabuluculuk bürosu seçiminde bölge dinamiklerine hakimiyet, tarafların hakkaniyetli bir bedelde uzlaşması için kritiktir.
Mahkeme kapılarında 2-3 yıl sürecek davalar yerine, uzman bir arabulucu eşliğinde bir günde kalıcı çözümlere ulaşmak mümkündür.
Sonuç olarak, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci sadece yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda taraflar arasındaki ticari ve insani ilişkileri koruyan bir köprüdür. Gebze ve çevresindeki kira hukuku süreçlerinizde profesyonel destek almak ve dosyanızın güncel yargı içtihatları ışığında değerlendirilmesini sağlamak için Tüfekçioğlu Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu uzmanlık sayfalarımız üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
4. 2026 Yılı Kira Arabuluculuk Ücretleri ve Süreç Takvimi
Gebze’de kira uyuşmazlığı yaşayan vatandaşlarımızın en çok merak ettiği konulardan biri de sürecin maliyeti ve hızıdır.
-
Süreç Takvimi: Kira arabuluculuğu başvurusu yapıldıktan sonra süreç genellikle 3 hafta içinde tamamlanır. Zorunlu hallerde bu süreye arabulucu tarafından en fazla 1 hafta daha eklenebilir.
-
Ücretler: Anlaşma sağlanması durumunda arabuluculuk ücreti, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde ödenir. Anlaşamama durumunda ise 2 saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır.
5. Arabuluculukta “İlam Niteliğinde Belge” Avantajı
Birçok kişi arabuluculuk tutanağının sadece bir “tavsiye” olduğunu düşünmektedir. Ancak durum tam aksidir:
-
Arabuluculuk aşamasında tarafların ve avukatlarının imzasıyla hazırlanan son tutanak, bir mahkeme kararı (ilam) hükmündedir.
-
Bu tutanak ile tahliye taahhüdü veya kira ödemesi gibi konularda doğrudan icra takibi başlatılabilir. Bu durum, 2-3 yıl sürecek bir davanın önüne geçerek hak kaybını engeller.
6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
-
Soru: Kira tespit davası açmadan önce arabulucuya gitmek şart mı?
-
Cevap: Evet, 7445 sayılı Kanun uyarınca kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk bir dava şartıdır; yani arabulucuya gitmeden doğrudan dava açılamaz.
-
-
Soru: Gebze dışında oturan biri Gebze’deki taşınmazı için buradan başvuru yapabilir mi?
-
Cevap: Evet, uyuşmazlığın taraflarından birinin bulunduğu yer veya taşınmazın konumu Gebze ise, Gebze arabuluculuk bürosu yetkilidir.
-