Gebze’de son yıllarda artan konut yatırımları ve miras yoluyla edinilen taşınmazlar sebebiyle hisseli tapu problemleri ciddi şekilde çoğalmıştır. Özellikle birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda satış ve paylaşım konularında uzlaşmazlıklar yaşanması, birçok dosyanın Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şüyu) yoluyla çözümlenmesine neden olmaktadır.
Vatandaşların en sık sorduğu sorular şunlardır:
-
Hisseli tapuda satış nasıl yapılır?
-
Bir kişi istemezse ev satılabilir mi?
-
Gebze’de ortak tapu nasıl paylaşılır?
-
Mahkeme satışında süreç nasıl işler?
Bu yazıda, Gebze ortaklığın giderilmesi davası sürecini baştan sona, Yargıtay içtihatları ve uygulamadaki güncel yöntemler ile ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası; bir taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinin bulunması hâlinde, ortakların artık birlikte mülkiyeti sürdürmek istememeleri sebebiyle açılan mülkiyet sona erdirme davasıdır.
Amaç:
✅ Ortak paydaşların mülkiyet ilişkisini sona erdirmek
✅ Taşınmazı ya aynen bölerek paylaştırmak
✅ Mümkün değilse satış yoluyla bedeli paylaştırmak
şeklinde özetlenebilir.
Gebze uygulamasında davalar çoğunlukla:
-
Miras kalan konut/arsalarda
-
Kardeşler arası paylaşım sorunlarında
-
Boşanma sonrası ortak mallarda
-
Ortak yatırım amaçlı alınan arsalarda
açılmaktadır.
Gebze’de Hisseli Tapuda Satış Nasıl Yapılır?
Hisseli tapuda satış iki farklı şekilde mümkündür:
✅ 1. Tüm Ortakların Rızasıyla Satış
Tüm hissedarların satışta uzlaşması hâlinde:
-
Tapu müdürlüğüne birlikte başvurulur,
-
Satış tek seferde yapılır,
-
Bedel paylara oranlanarak dağıtılır.
Ancak tek bir paydaş dahi satışa karşı çıkarsa işlem gerçekleşemez.
Bu noktada tek çözüm yolu:
* Ortaklığın giderilmesi davası açmaktır.
✅ 2. Dava Yoluyla Satış (İzale-i Şüyu)
Satış sağlanamazsa, dava:
➡️ Gebze Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Davayı:
✅ Paydaşlardan herhangi biri
✅ Diğer tüm paydaşlara karşı
tek başına açabilir.
Mahkeme Süreci Nasıl İşler?
Dava açıldıktan sonra izlenen aşamalar:
1️⃣ Tapu kayıt incelemesi
-
Pay oranları netleştirilir.
-
Davalı paydaşlar belirlenir.
2️⃣ Bilirkişi incelemesi
Bilirkişiler tarafından:
-
Taşınmaz değeri tespit edilir,
-
Aynen taksim mümkün mü? raporu hazırlanır.
3️⃣ AYNEN TAKSİM İNCELEMESİ
Mahkeme öncelikle şu soruyu sorar:
Taşınmaz bölünerek paylaştırılabilir mi?
Eğer imar mevzuatına uygun ve ekonomik olarak mümkünse, aynen bölüştürme yapılır.
⚠️ Ancak Gebze’de pratikte taşınmazların büyük çoğunluğu:
-
Konut niteliğinde olduğundan
-
Bina bütünlüğü bozularak paylaşım mümkün olmadığından
Aynen bölünemez kabul edilir.
4️⃣ SATIŞ KARARI
Aynen paylaşım mümkün değilse:
– Mahkeme resmi satış kararı verir.
– Taşınmaz icra e-satış sistemi üzerinden açık artırma ile satılır.
✅ Yargıtay Uygulamaları
** Yargıtay 14. HD – 2020/4336 E., 2021/2174 K.
Ayni taksimin mümkün olmaması hâlinde ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi zorunludur.
** Yargıtay 8. HD – 2019/3254 E., 2020/7118 K.
Ortak kabul şartı aranmaz; tek bir paydaş davayı açabilir ve satış kararına engel bulunamaz.
** Yargıtay 6. HD – 2017/3891 E., 2018/6524 K.
Satış bedeli pay oranlarına göre paydaşlara dağıtılmalıdır.
Satış Bedeli Nasıl Paylaştırılır?
Mahkeme satışından elde edilen paranın:
-
Masraflar düşüldükten sonra
-
Hisselere oranla dağıtımı yapılır.
Örnek:
-
Taşınmaz bedeli: 4.000.000 TL
-
Paydaş A: %70 → 2.800.000 TL
-
Paydaş B: %30 → 1.200.000 TL
Gebze’de Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Davaların ortalama süresi:
| Süreç | Ortalama |
|---|---|
| Dava dilekçeleri | 1 – 2 ay |
| Bilirkişi raporu | 4 – 6 ay |
| Karar aşaması | 3 – 5 ay |
| İcra satış süreci | 4 – 8 ay |
⏱️ Toplam süre: 12 – 24 ay
Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Ortaklığın giderilmesi davaları, teknik detayları nedeniyle:
⚠️ Çoğu zaman bilirkişi itirazları
⚠️ Satış bedeline düşük değer tespiti
⚠️ Taraf tebligat sorunları
nedeniyle uzamakta ve hak kayıplarına yol açabilmektedir.
Bu noktada Gebze’de uzman bir gayrimenkul avukatı ile süreci yürütmek, davanın:
✅ Hızlanmasını
✅ Değerin doğru belirlenmesini
✅ Hukuka uygun satış yapılmasını
sağlamaktadır.
Gayrimenkul hukuku alanındaki hizmetlerimizi incelemek isterseniz:
➡️ https://www.avfatihtufekcioglu.com/gayrimenkul-avukati/
Büromuz Hakkında
Gebze merkezli hukuk büromuz:
-
Ortaklığın giderilmesi
-
Tapu iptali ve tescil
-
Ecrimisil davaları
-
Tahliye davaları
alanlarında fiilen dava takibi gerçekleştirmektedir.
Detaylı bilgi için:
➡️https://www.avfatihtufekcioglu.com/hakkimizda/
Gebze’de Yüz Yüze Görüşme İçin
Danışmanlık ve dava başvuruları için Google işletme sayfamızdan ofisimize ulaşabilirsiniz: